全球领先的商业地产服务和投资管理公司仲量联行基于自身在城市更新和酒店改造领域的丰富实践，结合对125家酒店业主及运营方的问卷调查结果，27日在沪发布《存量改造，焕然一新——中国酒店存量资产改造白皮书》(以下简称“白皮书”)。
“白皮书”指出:随着酒店新增供应放缓，已高速发展40余年的中国酒店行业逐渐进入存量时代，定位过时、管理效率低等“隐性问题”及配套功能不符、设施老化等“显性问题”凸显，持续制约存量酒店的竞争力，也与城市发展不匹配，酒店行业的存量资产改造势在必行。
“白皮书”提出:存量酒店可有计划、分阶段地实施改造，以满足市场需求，包括入境需求的全面恢复。酒店存量资产改造需围绕“重新定位”开展整体评估、方案制定和落地实施的完整流程。酒店的重新定位方案必须基于对市场规模、客源结构和竞争格局三大维度的深度剖析和研究。
市场规模评估基于不同档次和类型市场的容量及年度变化率，结合区域规划和支柱产业发展趋势，能够更全面把握发展态势。客源结构洞察则有助于精准定位目标客户群体，筛选出高潜力、高价值的客群，制定更具针对性的投资战略和产品策略。竞争格局的研究重在多维度、全方位分析竞争对手的产品优劣势、市场占有率、品牌形象、客户口碑等，尽可能把握市场是确保未来5-10年竞争优势的关键。
由于大部分存量酒店的改造难度翻倍增长，为推动酒店资产实现价值重塑，“白皮书”建议:业主可在优化客房类型及设施、餐饮空间、会议区域、酒店公共部位等方面展开更多思考。此外，由于酒店运营阶段的能耗和碳排放占据较大比例，应重视ESG和工程系统升级，通过技术和管理手段在较短时间内实现减排效果，有助显著提升酒店运营的业绩表现。
仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛指出:“存量酒店作为城市更新的目标载体之一，承载着城市的独特烙印，也是城市脉搏中不可或缺的组成部分，酒店存量资产通过改造升级为高质量城市更新做出贡献。重新定位作为改造的核心环节，其准确性不仅影响存量酒店改造成功与否，也是决定未来酒店经营成败的关键。”
据仲量联行数据，2023年中国内地酒店投资交易量创近年新高，北京、上海酒店市场投资交易额达130亿元人民币，其中92.5%交易标的是位于核心区的地标性酒店。此类资产通过保护和升级改造彰显了价值，提升了酒店物业的盈利能力、资产流动性及长期投资潜力。在赋予业主、投资人长期稳定的现金流和财务收益的同时，也为未来可能的成功退出提供了保障。
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